Общие собрания собственников МКД


Практика проведения общих собраний собственников помещений МКД в городе Десногорске


Новое в проведении и оформлении общих собраний собственников!

Методический материал представляет собой краткий и доступный для большинства заинтересованных собственников коментарий к законодательству по проведению и оформлению общих собраний собственников МКД.


⇓ Скачать одним архивом






Бланки документов, необходимых для проведения общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений МКД является органом управления многоквартирным домом, осуществляющим контроль за обслуживанием, содержанием и ремонтом общего имущества дома, путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Основополагающими нормативно-правовыми актами, регламентирующими компетенцию, порядок проведения и оформления документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются ст. 44 - 48 ЖК РФ, приказы Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр и от 25.12.2015 № 937/пр

  • Согласно статьи 44 ч.2 п.1.1 к компетенции общего собрания собственников помещений относится в частности принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса за капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет.
  • Статья 44.1. регламентирует формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
           1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
           2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
           3) очно-заочного голосования. 
  • Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников данного дома (статья 45 п.2).
  • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (статья 45 п.3).
  • Собственник или иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (статья 45 п.4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
  • 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
    2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
    4) повестка дня данного собрания;
    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (статья 45 п.5).
  • Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (статья 46 п.3).
  • Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование относительно капремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (статья 46 п.1).  
  • Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (статья 46 п.4).
  • Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (статья 46 п.5).




  •